園區在線：如何快速確定園區的產業發展方向

做規劃的都知道，一份成熟的報告，要經過數輪訪談、調研、分析、討論、匯報.....這一通下來少說也要一個月時間，要是遇到個時間緊的項目，是不是就沒辦法了呢？

有什么套路，能夠快速確定園區的產業發展方向呢？

正文：

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本文所講的產業規劃思路是分三步走，先找出可選的長名單，再結合限制性條件甄選出可供選擇的中名單，最后通過產業發展前景的評估，得到短名單。

第一步是根據區域發展情況，盡可能多的獲得當地可選擇的產業。

產業長名單的來源比較廣泛，通常包括但不局限于以下幾類：

1、地方主導產業；

2、地方政府建議園區發展的產業；、

3、國家明確發文鼓勵發展的產業；

4、現有產業基礎上可升級的優勢產業；

5、能夠與當地資源嫁接的產業；

6、周邊行政級別較低的城市/縣/鎮的優勢產業；

7、區域中心城市可能對外轉移的產業。

廣納適宜發展本地選擇發展的產業，得出園區可發展的產業長名單池。

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第二步，根據產業所處發展階段、區域發展情況、地方政府當下訴求等篩選標準，排除發展可能性較小的產業。

1、排除產業發展階段已屬于成熟期后期或衰退期的行業；

2、排除對區域發展產生負面影響的行業（畝均產值低、高污染等）；

3、排除與周邊同質化嚴重的產業；

4、排除當地政策限制的產業；

5、排除產業發展用地需求與園區不符的產業；

6、排除發展前景不明的產業；

7、排除行業壁壘較高的產業（北斗、航空等），如有足夠背景資源可以無視；

8、排除政策、法律風險較高的產業。

結合以上但不局限于以上篩選標準對產業長名單進行快速評估，排除不符合標準的產業，從而確定園區可發展產業的中名單。

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第三步，建立產業評估體系，從產業價值鏈（Value-chain）、能力（Competence）、機會（Chance）、合作（Cooperation）四個維度出發，對產業發展潛力和發展優勢進行評價。

最后把所有指標加權排序，取得分最高的兩三個產業，得到產業發展的短名單。

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這里以上饒高鐵經濟試驗區內某園區為例，依照我們的「三步分析法」，可以初步分析出適宜該園區發展的三大產業——大數據、游戲娛樂、云計算。

最后，我們再結合周邊園區的產業定位（上饒高鐵經濟試驗區已有大數據和云計算基地規劃）尋求差異化發展，最終選定游戲娛樂產業為該園區主導產業。

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確定產業之后，下一步還要研究產業的發展策略。這里要解決兩個問題：我們聚焦該產業的哪個細分行業？具體的行動計劃是什么？

一、從產業鏈/價值鏈入手，確認自己要做產業鏈/價值鏈的哪一部分

結合相關資料，繪制游戲娛樂產業鏈：

如果想利潤最大化，并且有絕對的競爭優勢，可以嘗試控制整個產業鏈；但該園區位于三線城市，行業資源有限，而且園區的體量也不足以支撐全產業鏈的發展。

所以，我們僅需控制其中兩個主要環節即可。

1、游戲開發運營

2、電子競技、游戲直播、IP運營等衍生領域

二、對以上兩個環節在當地的發展進行可行性分析，綜合評價該產業在園區發展的優勢與不足；并針對要聚焦的細分行業、價值鏈環節發展特點、成功要素，提出相應的發展策略。

以游戲開發運營領域為例：

最后通過訪談行業專家，修正自己對產業理解的不足之處，就該產業發展方向，行業潛力及發展對策等，征求專家的意見；并對當地領導進行回訪，對該產業在當地發展的可行性進行驗證，得到更為精確的產業發展策略。

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